• En transmissions a títol lucratiu de terrenys, o en la constitució o transmissió de drets reals de gaudiment limitatius del domini, la persona física o jurídica, o l'entitat a que es refereix l'article 35.4 de la Llei general tributària, que adquireixi el terreny, o a favor de la qual se constitueixi o transmeti el dret real de gaudiment de que es tracti.
• En transmissions a títol onerós de terrenys, o en la constitució o transmissió de drets reals de gaudiment limitatius del domini, la persona física o jurídica, o l'entitat a que es refereix l'article 35.4 de la Llei general tributària, que transmeti el terreny, o que constitueixi o transmeti el dret real de que es tracti. En aquest tipus de transmissió tindrà la consideració de subjecte passiu substitut del contribuent, la persona física i jurídica, o l'entitat a què es refereix l'art. 35.4 de la Llei general tributària, que adquireixi el terreny o a favor de qui es constitueixi o es transmeti el dret real de què es tracti, quan el contribuent sigui una persona física no resident a Espanya.

NOTA:Qualsevol altre pacte que acordin les parts, contrari a l'exposat, no pot ser admès per les administracions i no altera les obligacions tributàries, sens perjudici de les conseqüències jurídiques de caràcter privat que se'n derivin.

Si és subjecte passiu de l'IIVTNU (per exemple: venedor, donatari, hereu) mitjançant la declaració tributària de l'IIVTNU d'aquest tribut pot:

• Comunicar la transmissió, a títol onerós, de terrenys, constitució o transmissió de drets reals de gaudiment limitatius del domini, o
• Declarar la inexistència d'increment del valor del terrenys de naturalesa urbana en la transmissió actual, o
• Optar pel mètode de càlcul real previst en el Reial Decret Llei 26/2021, excepte que el resultat de la quota tributària resultant sigui superior a l'obtingut pel mètode de càlcul objectiu.

Si és persona interessada però no subjecte passiu de l'IIVTNU (per exemple: donant, comprador) pot presentar la comunicació de transmissió de béns immobles.

La liquidació d'aquest impost es realitza a través d'una autoliquidació o declaració que ha de ser presentada a l'Ajuntament en els següents terminis, des de la data en què es produeixi la meritació de l'impost:

• En les transmissions «inter vivos», el termini serà de trenta dies hàbils.
• En les transmissions per causa de mort, dintre del termini de sis mesos, a comptar des de la data de la defunció del causant, prorrogables fins a un any a sol·licitud del subjecte passiu.

El Reial Decret Llei 26/2021, de 8 de novembre, estableix dos mètodes de càlcul de la base imposable d'aquest impost:

• Mètode objectiu: Aquest sistema de càlcul consisteix en multiplicar el valor cadastral del sòl pel coeficient establert legalment en funció del termini transcorregut entre l'adquisició i la transmissió. És el sistema de càlcul que l'Ajuntament aplicarà d'ofici.
• Mètode real: Aquest mètode s'aplicarà a instància de la persona interessada, i consisteix en aplicar als valors d'adquisició i transmissió el percentatge corresponent al valor cadastral del sòl en el moment de la transmissió i posteriorment, efectuar la diferència dels valors obtinguts.

L'article 10è de l'Ordenança fiscal que regula aquest tribut estableix la possibilitat de gaudir d'una bonificació en les quotes que s'acreditin per les transmissions de terrenys, i transmissió o constitució de drets reals de gaudiment, limitadors de domini, realitzades a títol lucratiu per causa de mort, a favor de descendents, ascendents, cònjuges i parelles de fet i pel cas del terreny que correspongui a l'habitatge del subjecte passiu.

S'entendrà que el terreny transmès és l'habitatge del subjecte passiu, quan l'adreça del mateix coincideixi amb la del subjecte passiu que figuri en el padró d'habitants.

És una bonificació de caràcter pregat. És a dir, s'ha de sol·licitar expressament mitjançant instància per l'obligat tributari en el termini de sis mesos prorrogables per altres sis, comptats des de la data de l'acreditament de l'impost.

• Articles 104 a 110 del Text refós de la Llei reguladora de les hisendes locals, aprovat pel RDLeg 2/2004, de 5 de març, modificat per RDL 26/2021, de 8 de novembre.
• Ordenança fiscal municipal núm. 6 reguladora de l'Impost sobre l'increment de valor dels terrenys de naturalesa urbana.

• Si es declara la transmissió del bé immoble i s'opta pel mètode de càlcul objectiu segons el RDL 26/2021: - Còpia del títol de transmissió actual (escriptura, adjudicació judicial, etc)
• Si es declara la inexistència d'increment del valor del terreny urbà o s'opta pel mètode de càlcul real segons el RDL 26/2021: 1. Còpia del títol de transmissió actual (escriptura, adjudicació judicial, etc) 2. Còpia del títol d'adquisició anterior (escriptura, adjudicació judicial, etc). En cas d'herència, cal aportar còpia de la declaració tributària de l'Impost de sobre successions i donacions.

IMPORTANT: La no aportació dels títols d'adquisició deixarà sense efectes les declaracions d'inexistència d'increment de valor i d'aplicació del mètode de càlcul real.

Més informació a https://seu.reus.cat/seu/carpetaCiutadana/tramit/48578

• Certificat de defunció de la persona causant.

Més informació a https://seu.reus.cat/seu/carpetaCiutadana/tramit/49598

• Certificat de defunció de la persona causant.
• En cas d'acceptació de herència, cal que a la sol·licitud s'indiquin les dades de l'esmentada escriptura pública (notaria i any/núm. de protocol).

Més informació a https://seu.reus.cat/seu/carpetaCiutadana/tramit/49658

• DNI persona sol·licitant i dels membres de la unitat familiar
• Declaració d'IRPF de l'exercici anterior a la transmissió, de tots els membres de la família.
• Còpia de l'escriptura notarial o del testimoni de la resolució judicial de la dació en pagament (només en els casos en els que l'Ajuntament no hagi emès la liquidació de l'impost en el moment d'aquesta petició).

Més informació a https://seu.reus.cat/seu/carpetaCiutadana/tramit/49618

• Còpia del títol de transmissió actual (escriptura, adjudicació judicial, etc)
• RECORDATORI: En cas d’actuar com a representant, caldrà acreditar la representació legal del subjecte passiu o la persona interessada o inscriure’s al registre d’apoderaments Representa

Més informació a https://seu.reus.cat/seu/carpetaCiutadana/tramit/36438